Vad kostar markarbete? Priser och ROT-avdrag

Vad kostar markarbetet per kvadratmeter?

Full markberedning kostar runt 8 500 kronor per kvadratmeter i genomsnitt. Priset inkluderar alla kostnader som kommer med markberedningen och omfattar bland annat grävarbete och sprängning samt bortforsling av schaktmassor och utplanering.

Full markberedning för markarbete

Full markberedning för markarbete blir dyr när marken innehåller större bergmassor eller lergrund och marken är sällan känd innan grävning börjar. Byggklar innebär inte alltid att markarbetet är gjort och därför behöver köparen kontrollera vad säljaren har räknat in före köpet. Ett fastpris står fast oavsett vad entreprenörens kostnader landar på i slutänden medan en ungefärlig prisuppgift inte får överskridas med mer än 15 procent om ingen annan prisgräns har avtalats.

Arbete	Pris	Avsändare och år
Markarbete	3 500 till 14 000 kr per m2	Byggstart utan angivet projektår
Grävning vid nybyggnation av hus eller fritidshus	3 000 till 14 000 kr per m2	Byggstart utan angivet projektår
Markarbete inför gjutning av husgrund eller stuggrund	3 600 till 14 000 kr per m2	Byggstart utan angivet projektår
Dränering	3 600 till 8 000 kr per löpmeter	Byggstart utan angivet projektår
Dikesgrävning	Från 600 kr per löpmeter	Byggstart utan angivet projektår

Husgrund och grundarbete i markarbete

Husgrund och grundarbete i markarbete kostar omkring 5 000 kronor per kvadratmeter i genomsnitt. Merparten av alla byggherrar betalar mellan 1 500 och 8 000 kronor per kvadratmeter för markarbete och grundarbete, inklusive hantverkare och frakt samt maskinhyra. Ett husbygge utan källare har priser som vanligen ligger mellan 3 600 och 14 000 kronor per kvadratmeter, och i det priset ingår allt arbete samt maskiner och material som behövs till markberedningen.

Vilka timtaxor gäller för markarbetet?

Markarbete med grävmaskin kostar cirka 1 500 kronor per timme inklusive moms. Timpriset ligger ner mot 1 200 kronor per timme för mindre arbeten och stiger gärna upp mot 2 400 kronor per timme när större maskiner krävs. Större maskiner kan utföra arbetet fortare och därmed reducera antalet arbetstimmar som kunden måste betala för.

Moms och debitering i markarbete

Privatprisguidens grävtimpriser är inklusive moms. Offerten behöver också ange om priset avser timme eller kvadratmeter eller löpmeter och om förare och återställning samt bortforsling och material och tillstånd ingår.

Vad driver kostnaden för markarbetet?

Markarbete styrs i huvudsak av markförhållandena på tomten. Mjuka underlag är lättare att gräva i och en bassäng kräver betydligt djupare schakt än dränering. Svår åtkomst på tomten ökar kostnaden och längre avstånd höjer kostnaden för att transportera maskinerna till tomten. Återställning efter godkänt gräv- eller markarbete till ursprungligt skick inom sex månader kan ge avdrag.

Jordart och schaktdjup i markarbete

Jordart och schaktdjup i markarbete avgör om grävning räcker eller om berget måste sprängas bort före fortsatt arbete. Sprängning av berggrund kostar normalt 150 kronor till 250 kronor per kubikmeter. Lergrund kan också driva kostnaden eftersom massorna kräver mer arbete och mer transporter än mjuka jordar. Bortforsling av schaktmassor anges i regel i kronor per kubik massa medan bortforsling av sten anges per ton.

Återställning och material i markarbete

Återställning och material i markarbete kan vara egna poster vid sidan av själva grävningen. Dikesgrävning kostar från 400 kronor per löpmeter i grävguiden och den skillnaden mot prisguidens högre belopp visar varför år och avsändare alltid behöver anges.

Lov och ledningar före markarbete

Lov och ledningar före markarbete behöver kontrolleras innan maskinerna beställs fram till tomten. Inom områden med detaljplan krävs marklov för schaktningar eller fyllningar som ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter men vissa undantag finns. Sprängning omfattas av marklovsplikten när sprängningen är en förutsättning för schaktningen men inget marklov krävs om markåtgärden omfattas av ett bygglov. Beslut i ärenden om lov eller förhandsbesked ska tas inom 10 veckor och tiden får förlängas en gång med högst 10 veckor.

Vilka markarbeten ger rätt till rotavdrag för markarbetet?

Rotavdrag ges bara för vissa moment och bara för arbetskostnaden. Högst 30 procent av arbetskostnaden får dras av på fakturan och kostnader för material och resor samt utrustning eller administration ger inte heller rätt till rotavdrag. Gemensamt tak för rot och rut är högst 75 000 kronor per person och år.

Godkända moment i markarbete

Godkända moment i markarbete ska syfta till att utöka bostadsytan eller försörja bostaden med värme och vatten samt avlopp och elektricitet eller elektronisk kommunikation. Dränering av husgrunder ger avdrag och detsamma gäller markarbeten för att dra in el- och vatten- och avloppsledningar samt avloppsbrunnar. Markarbeten för ledningar av elektronisk kommunikation som bredband och fiber ger också avdrag.

Del eller arbete	Rot
Grävmaskinistens arbete på tomten	Kan ge avdrag
Kostnad för grävmaskinen	Ger inte avdrag
Dränering av husgrund	Kan ge avdrag
Markarbete för avlopp och el samt vatten och avloppsbrunnar	Kan ge avdrag
Markarbete för bredband och fiber	Kan ge avdrag
Asfaltering och stenläggning samt anläggning av uppfart	Ger inte avdrag
Grävning för pool	Ger inte avdrag
Markarbete inför helt nytt hus eller fristående byggnad	Ger inte avdrag

Tak och fakturakrav för markarbete

Tak och fakturakrav för markarbete avgör hur mycket av arbetskostnaden som faktiskt kan dras av. Rotavdraget får högst vara 50 000 kronor per år och reparation och underhåll ger rätt till rotavdrag oavsett hur gammalt huset är. Ombyggnad eller tillbyggnad de första fem åren efter det år huset byggdes färdigt ger inte avdrag och det går aldrig att få rotavdrag för att bygga en helt ny bostad eller annan fristående byggnad. Ledningskollen är gratis att använda och ärende skapas 10 till 14 dagar innan grävning på egen tomt för att undvika att den som gräver av en ledning kan bli betalningsskyldig.

Vanliga frågor om kostnaden för markarbete

Ger grävmaskin rätt till rotavdrag?

Nej. Kostnaden för själva maskinen ger inte avdrag men förarens arbete på tomten kan göra det.

Ger poolgrävning rätt till rotavdrag?

Nej. Grävning för att anlägga en pool ger inte avdrag.

Ingår moms i timpriset för markarbete?

Ja. Privatguidens timpriser är inklusive moms.